醉酒男暴打女民警:上海一物业合同到期不撤 凸显行业乱象

2019-06-14 05:00 来源:网络整理

每经记者 蒋佩芳 沙斐 发自上海

伴随着房地产的迅速发展,物业服务行业中存在的问题也开始显现。

近期,《每日经济新闻》记者获悉,上海中环大厦的开发商对于原物业公司--上海四强物业管理有限公司(以下简称四强物业)在相关法院判定其撤离的裁决后,仍坚持继续物业“服务”十分头疼。正因四强物业强占不撤迫使开发商之后正式聘请的安和物业也陷入?#38480;?#22659;地,不仅连年亏损,甚至无法正常支?#23545;?#24037;工资。

在业界人士看来,类似乱象凸显了物业行业缺乏强有力的监管机制。

四强物业坚持不撤

位于上海市普陀区中山北路3880号“中环大厦”,是由上海华广房地产开发经营有限公司(以下简称:华广公司)主建的商办楼,楼高25层,有业主600户。

据了解,四强物业的物业服务合同于2007年8月9日合同到期。由于2007年8月9日前,四强物业没有按合同的约定向华广公司提出续签合同的要求,华广公司于2007年8月13日、12月6日两次致函四强物业,要求其办理物业管理移交?#20013;?#20294;四强物业不予理睬,至今不移交。

由于多次调解无果,按照当时要求,并按照双方合同中处理纠纷的约定,华广公司于2009年7月,随即向上海仲裁委员会申请仲裁。

2009年12月17日,上海仲裁委员会下达(2009沪仲案字第0755号)裁决书。终局裁决:四强物业于2009年12月31日前退出“中环大厦”物业服务区域。向华广公司移交物业服务用房和相关设施、资料等。2010年8月,第二中级人民法院也已向四强物业下达了执行通知,令其立即执行。

虽然法律已裁决要求四强物业撤离“中环大厦”,但经多次交涉,四强物业仍不配合,以至于新入驻的上海安和物业管理有限公司(以下简称:安和物业)无法正常开展工作。

安和物业方面表示,由于四强物业一直不撤,安和物业无法顺利征收物业费与停车费,导致连年亏损,甚至无法正常支?#23545;?#24037;工资。

今年初,四强物业在未办理移交中环大厦物业的情况下,辞退了中环大厦物业的全部公司员工,并将公司在上海联合产交所挂牌出售给了上海佳信物业管理有限公司(以下简称:佳信物业)。?#21496;?#24847;味着,四强物业已经是一家摘牌公司。

在这样的背景下,四强物业仍旧继续在中环大厦违规收取物业费和停车费。

《每日经济新闻》记者于现场采访了位于中环大厦内部的四强物业办公室人员,该人士表示,中环大厦到底聘用哪家物业公司应该由业主委员会决定,而不是由开发商决定,建议中环大厦尽?#26000;?#31435;业主委员会。

与此同时,记者致电佳信物业总经理陈响远,但截至截稿一直没有取得联系。

上海四方律师事务所执业律师吴琼认为,要求成立业主委员会不是四强物业强留在中环大厦的理由。虽然业主委员会决定聘用哪家物业管理公司拥有最高权力,但在业主委员会没有成立的情况下,开发商可?#28304;?#20026;聘请物业管理公司,待业主委员会成立后再推选新的物业管理公司。

吴琼律师建议,华广公司可以向法院申请强制执行要求四强物业撤离、移交,如果法院执行人手不够,可以自行聘用保安公司在法院人员的监督下代为执行。

传统住宅物业易暴露行业问题

安邦咨询研究员苏晶在接受《每日经济新闻》记者采访称,目前,物业管理制?#20154;?#28982;存在,但有很多可以钻的空子,或者说在?#23548;手?#34892;时,存在力度不够,监管不到位的情况。有的主管部门对物业管理招投标制度监管不力,招投标走过场、走?#38382;劍?#27809;有正常体现公平竞争。有的主管部门在落?#24213;?#25151;专项维修资金制度上不严,没按制度规定的要求专户存储、按幢设账、核算到户,只是原则性规定,缺乏操作性。

在业委会尚未成立的情况下,物业公司的进驻到?#36164;?#30001;谁决定成了问题。

苏晶对此表示,具体到现实情况,目前很多所谓的物业公司都是开发商的“?#30001;?rdquo;。也就是说,市场上存在很多?#34892;?#24320;发商,手上就一两个项目,做完就消失了,然后这些开发商摇身一变,成立所谓的物业管理公司,继续负责自己做的这些项目的物业。那么,问题就来了,按?#23637;?#23450;--业主委员会成立之前,若业主认为物业管理企业的服务不到位,不能按照前期物业服务合同的约定提供物业服务,?#19978;?#24320;发商反?#24120;?#24320;发商可以根据前期物业服务合同?#21335;?#20851;约定,解聘物业管理企业。但如果开发商?#23548;?#36319;物业就是“一母所生”,又如何做到根据业主意愿更换物业公司?虽然从管理规章看,业主委员会可以罢免物业公司,但?#23548;首?#36215;来有一定困?#36873;?/p>

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